通化街透天店面  大安買屋 / 大安買房 - 房屋出租出售通化街透天金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12000 萬
參考單價：357.65 萬/坪
地址：台北市大安區通化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：33.552 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.22 坪
其他面積：2.332 坪
土地面積：19.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大安國中仁愛國小三興國小
鄰近公園：通化公園
生活機能：環南市場
附近交通：信義安和捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與生活機能：位於大安區通化街，緊鄰環南市場與通化公園，日常採買、餐飲選擇極多。交通便捷：鄰近信義安和捷運站，通勤台北市中心或信義商圈相當方便。學區優勢：鄰近大安國中、仁愛國小等學校，對家有學齡兒童的家庭具有吸引力。空間配置：總坪數約 33.55 坪，擁有 4 廳 4 衛，對於透天產品而言規劃寬敞，適合多代同堂或需求高使用率的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 53 年，建築設施可能老舊，需考量水電管線、防水結構等潛在維護成本。購屋門檻高：總價約一億兩千萬（依據單價推算），對於一般購屋者而言屬高額投資，資金壓力較大。產權型態複雜：資料顯示「集合住宅」與「透天厝」略有混淆，且為「住辦混合使用」，可能涉及稅賦差異或未來改建限制。
機會 (Opportunities)	地段保值性：大安區核心地段的土地價值通常較具韌性，即使樓面老舊，土地板塊仍具增值潛力。租金報酬率：若是底層為店面且維持營業狀態，可提供穩定的租金收益，抵銷部分持有成本。改造潛力：若購入後進行內部翻新或結構加強，可提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	老屋重建難度高： 53 年舊樓在面對政府老屋危修法規時，可能面臨申請建照或結構補強的限制。流動性風險：高額總價使得接盤買家群體較小，市場行情波動時，轉手速度可能不如中低價位物件迅速。融資評估：銀行對於高齡透天厝的貸款成數與利率可能有較嚴格的審核標準。